居住小区

居土怀细住小区(housin来自g estate)是以住宅楼房为主体并配有商业网点、文化教育、娱乐、绿点从铁围化、公用和公共设施等而形成的具有一定规模的360百科居民生活区，并不为城市交通干道所穿越的完整地段。

一般目拉求干没跟防称小区，是指被城市道路或粒跟距外怕北征自然分界线所围合，并与居住人口规模(10000--15000人)相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

--《城市规划原理》第四版487页

建筑给水排水方面定义:含有教育、医疗、文体、经济、商业服务及其他公共建筑的城镇居民组他搞结胶现住宅建筑区。

• 中文名 居住小区
• 外文名 housing estate
• 主 体 住宅楼房
• 居住人口 规模10000--15000人

概述

居住小区

　　居住小区（housin来自g estate）是以住宅楼房为主体并配有商业网点、文化教育、娱乐、绿化、公用和公共设施等而形成的居民生活区。 居住小区一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模 7000～15000人相对范社护球苏应，配建有一套能满足该区居民基360百科本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

　　居住小区在城市规划中的概念是指由城市道路或城市道路和自然界围罗语表次德历语续兴落线划分的，具有一定规模的，并不为城市交通干道所穿越的完整地段，区内设有一整套满足居民日常生活需要的基层公共服务设施和机构。

　　建筑给水排水方面定义：含有教育、医疗、文体、经济、商业服务及其他公共建筑的城镇居民住宅建筑区。

基本特征内容

　　居住小区的基本特征和内容是：

　　①居住小区由城市干道、绿地、水面、沟渠、陡坡、铁路或其他专用地界划分，用地的界线明确，地段完整，不被全市性或地区性的干道所须异短反动根分割。

　　②居住小区的规模根据城市道路交通条件、自然地形条件、住宅层数、人口密度、生活服务设施的服务半径和配置的合理性等因素确定；一般以居住小区内设置一所小学即可满足本小区儿童入学和小区内生活服务设施有合理的服务半径为小区的人口和用地规模的限度也。

　　③居住小区内设置一套为日常生活服务的设施，包括小学、托幼机构、粮店、副食店、日用品商店营为机和修理店等。规模较大的小区可设中学。除学校和托幼机构外，居住小区内公共建筑可以集中设置公共活动中心，也可分散义或成组地布置在小区的主要出入口。

　　④居住小区内的道路应形成系统，具有相对的独立性和封闭性，避免将城市干道上的汽车交通引苗病十格推坚女向成入小区。

　　⑤居住小区要有一定面积的公共绿地，其布置应同小区的公共活动中心、儿童游戏场和老年人活动场所等相结合建诉。

规模

　　居住小区是城镇居住区的一种来自组成形式，由若干住宅组团组成。

　　可按城市道路和自然界线（如河流）划分。

　　具有较完整、相对独立、并能满足居民日常生活需要的生活服务设施和机构，城市道路不穿越区内的生活居住地段。其规模主要根据基层公共建筑成套配置的经脸住病较苏曲富著科济合理性、居民使用的方便与安全、城市道路以及自然地360百科形条件、住宅层次及人口密度等因素综合考虑。

　　一般以一个小学的最小规模溶为其人口下限，以小区公共服高极维务设施的最大服务半径为其用地乎多煤组规模上限，即人口规模为1万人左右，用地约10公顷。

功所死汽依能

　　住宅小区的主要功能有以下几方面：

　　1．居住功能

　　住宅是人类生存和发展的最基本的生活资料之一，也是人类自身再生产的不可缺少的条件。住宅有为人们提供避风遮雨、繁衍后代的居住栖身之处的功能，这是住宅小区最重要也是最基本的功能，一般它要根据住户的不同需要，提供各种类型的住宅，如普通居住单元、别墅等。住宅小区首先要强广里九联植验为城市居民提供生活场所和环境，然后才为商业、文化教育、服务千适战脱业、银行、邮电、卫生等部门提供用房。因此，住宅小区管理首先应保证为人们超频船妒前当持和提供舒适、方便、优美的生活环境富末三家境夜情适买内。

　　2．服务功能

　　住宅区的公用配套设施应能为住户提供多种类、多层阶同末次的服务，这是城市经济发展和房地产综合开发的要求。从教育卫生项目来看，既包括托儿所、幼儿园、犯怎短医疗诊所、卫生防疫站等，还包括小学、中学；从商业、服务业角度看，既包李甚史括超市、食品店、粮店、百货店、菜场，还包括饭店、饮食店、咖啡厅、银行、邮局、家电维修部、煤气站等；从文化、体育、娱乐服务定转拿组尽依苦露第系统来看，既包括服端九兰书店、图书馆、阅计致注专数式装袁报栏，也包括游泳池、康乐中心、电影院、录像室、网吧等。

　　3．经济功爱钟宗民块带脱史讲获能

　　从社会消费看，住宅既是人们最基本的生活资料，又开切田断属频半威直集是使用时间长、价值量大的商品，因此，人们非常重视它的保值增值问题，希望有专业力量来帮助他训们管理这一财产。住宅小区的物业管理是一种有偿的委托管理，体现着一种交换关系，物业管理公司提供合同规定的管理和服务活动，业主和使用人必须支付相应的费用，作为物业管理公司的经营收入。住宅小区内所有的管理服务都是有偿的，并且在管理中还开展房屋买卖、租赁等中介服务活动，这就使物业管理具有了经营色彩。因此，住宅小区管理是经营型的，具有明显的经济功能。

　　4．社会功能

　　住宅小区的居民以及为之服务的各种行政、商业、文体等团体，他们相互联系，共同构成了住宅区的社会关系，形成了一个社会网络，相互影响和相互制约。居民的活动是一种微观活动，同时又是社会活动，因为住宅小区是居民共同居住的地区，居民之间免不了要发生各种关系，还有一些社会团体、治安部门、商业服务业机构、文化教育部门、银行、邮电部门等，也要介入到小区之中，他们或者执行社会管理职能，或者为居民提供相应的服务，从而围绕小区形成了一个相互影响、相互制约的社会网络。住宅小区的社会功能是否完备，直接影响着小区内人际关系和精神文明建设。