不动产静态与动态评估方法

是2005年中国科学技术出版社出版的图书。

• 书名 不动产静态与动态评估方法
• 作者 张所地
• 出版社 中国科学技术出版社
• 出版时间 2005年3月
• 定价 32 元

作者 

　　张所地:1988年西安交通大学来自概率论与数理统计专业硕士研究生毕业，获理学硕士学位;1998年西簧交通大学管理科学与工程专业博士研究生毕业，获管理360百科学博士学位。博士学位论文为《不动产动态评估研杨住代境还争存英严他医究》。现为山西财经大学管理学教授。主要研究领域有:管理工程、管理决策、评价理论方法及应用、不动产评估。在《系统科学与数学》标货、《科学学研究》、《中国土地科学》、《系统工程理论与实践》、《数理统计及管理》、《中国管理科学》等刊物上发表论文40多篇。其中有多篇被有关检索刊物检索或全文转载。出版学术著作8部，主持和参与地标管道区能袁造会换绿完成课题30余项，其中获国家级科技进步二等奖一项、省级推广应用二等奖一项、优秀成果奖多项。主要社会兼职;中国现场统计研究会常务理事;山西省经理协会副会长;山西国际项目管理研究会副会长;山西决策学会逐感鸡般常务理事;山西管理科学研究会常务理事。

目录

　　第突雷划们关最看看盾材便一章 不动产评估概述 /1

　　第一节 不动产价格 /1

　　一、不动产价格的构成 /1

　　二、不动产价格的种类 /3

　　三、影响不动产价五省格的因素 /7

　　第二节 不动产评估/12

　　一、不动产评估的概念/12

　　二、不动产评估的理论依据/13

　　三、不动单善英括边画低产评估的意义/22

　　四、不动产评估的原则/22

　　五、不动产评估的程序/26

　　六、不动产评估发展简史/39

　　集进第二章 不动产静态评估方法/43

　　第一节 岩自婷留认括政真观市场比较法/43

　　一、市场比判溶较法的基本原理4/3

　　二、答雨想市场比较法估价步骤/44

　　三、市场比较法小结/49

　　四、基准地价修正法/49

　　五、路线价估价法/50

　　第二节 收益还原法张兰保除下教伟武看/57

　　一、基本理论/58

　　二、净收益估算/60

编胶婷种做沉　　三、还原率估算/62

　　第三节 重置成本法/66

　　敌妈曾资误曾笑一、重置成本法理论/66

阶须陆　　二、重置成本估算/68

　　三、折旧的估算/72

　　四、假设开发法/74

　　第三章 城市土地定级估价综合模型/77

　　第一里刚跳景创弦立节 引言/78

　　第二节 城市收土地定级估价简述/79

　　第三节 建模的基本思想/81

　　第四节 模型/8l

　　一、城市土地级别划分/84

　　二、城市土地级差地租(或收益)测算/84

　　三、市场比较法的格式调整模型/85

　　第五节 应用/86

　　第六节 结论与拓展/87

　　第四章最 优因素组合的选择及权重确定/89

　　第一节 引言/89

　　一、因素选择及权重确定的研究概况/90

　　二、最优回归子集的研究概述9/2

　　第二节 基本思想/93

　　第三节 基本假设/95

　　第四节 最优因素组合选择的准则/96

　　第五节 最优因素组合选模互固已难胞伤加做胞全择的方法/99

　　第六节 最优权重确定的方法/102

　　第七节 案例 /103

　　第八节 小结/104

　　第五章 地产收益评估综合模型研究 / 105

　　第一节 引言 / 105

　　第二节 享用价格模型研究概况 / 107

　　一、城市住宅地租模型 /108

　　二、城市土地租金函数的形式 /110

　　三、享用价格函数模型 /111

　　第三节 地产收益测算模型的研究概况 /113

　　第四节 多模型比较选优评估简介 /115

　　一、基本思路 /115

　　二、测算原理与模型 /116

　　三、级差收益测算模型 /117

　　第五节 地产收益的综合测算模型 /120

　　第六节 案例/123

　　一、资料的调查与整理 /123

　　二、商业用地资料初步分析 /124

　　三、模型适合性检验/125

　　四、城市地价综合评估模型 /126

　　第七节 小结/131

　　第六章 动态市场比较法 /133

　　第一节 市场比较法及"静态"研究综述 /134

　　一、基本过程/134

　　二、市场比较法基本步骤的进一步抽象 /134

　　三、存在的问题/135

　　四、比较实例选择准则研究概览 /136

　　第二节 "静态"市场比较法的缺陷 /141

　　第三节 市场比较的动态评估准则 /142

　　第四节 市场比较的动态评估方法 /145

　　一、稳定市场情况下的建模 / 146

　　二、趋势市场情况下的建模 /149

　　三、周期波动市场情况下的建模 /150

　　四、趋势周期波动市场情况下的建模 /151

　　第五节 小结 /152

　　第七章 动态收益还原法 /155

　　第一节 收益还原法研究综述 /156

　　一、收益还原法的基本概念 /156

　　二、收益还原法发展概况 /164

　　三、国内对收益还原法研究概况 /167

　　第二节 现存问题与评论 /169

　　一、存在的问题 /169

　　二、综合评价 /170

　　第三节 收益流动态评估研究/171

　　一、具有长期稳定经营的情况 /171

　　二、潜在收益性不动产未来收益流的预期评估方法/177

　　第四节 收益性不动产终结期净销售收入预期评估方法 / 180

　　第五节 不动产还原率预期评估方法 /180

　　一、引言181

　　二、还原率的DYMIMIC评估模型 /183

　　三、还原率动态预期评估方法 /187

　　四、小结 /195

　　第八章 不动产回报的双重随机过程评估模型 /197

　　第一节 引言/197

　　第二节 估价回报的有偏性与平滑性 /198

　　第三节 收益性不动产估价模型 / 202

　　一、不动产价值的金融及城市经济理论 /203

　　二、同质不动产模型 /203

　　三、同质不动产简化形式的定价方程 /204

　　四、异质不动产简化形式的定价方程 /205

　　五、导出交易序列的结构 / 210

　　第四节 不动产回报的现代组合理论研究概况 /212

　　一、不动产回报 Markowitz组合理论(MPr) /212

　　二、不动产回报与资本资产定价模型(CAPM) / 216

　　三、不动产回报与套利定价理论(AP7) /219

　　第五节 不动产回报的非线性双重随机评估模型 / 221

　　一、估价回报与真实回报的关系 /22l

　　二、非线性双重随机模型 /223

　　三、不动产估价与回报估计的关系 /224

　　四、模型参数的两阶段最小二乘估计 /227

　　五、估计的优良性质 /229

　　第六节 小结/229

　　第九章 双重时序模型的统计建模及预报方法 /231

　　第一节 引言 /231

　　第二节 模型及参数的矩估计 /234

　　第三节 矩估计的强相合性及依概率收敛速度 /237

　　第四节 矩估计的渐近正态性 /240

　　第五节 双重时序模型的预报方法 /244

　　第十章 双重时序模型的平稳解、谱密度、谱估计及强相合性/249

　　第一节 AR(1)-MA(2)模型的平稳解 /249

　　第二节 AR(1)-MA(2)模型的自协方差函数结构 /254

　　第三节 AR(1)-MA(2)模型的谱密度 /255

　　第四节 双重时序模型的谱估计及强相合性 / 256

　　一、AR(1)-MA(2)模型/256

　　二、谱估计及强相合性/259

　　第十一章 城镇数字化地产评估系统/263

　　第一节 城镇数字化地产评估系统概述 /263

　　第二节 ASDULP的系统分析与设计 /265

　　一、系统总体分析/265

　　二、系统数据分析/269

　　三、系统设计的原则 /274

　　四、系统配置/275

　　五、系统集成的途径 /276

　　六、系统界面设计 / 279

　　第三节 ASDULP的功能与特点 /281

　　一、ASDULP的功能 /281

　　二、ASDULP的特点/282

　　第四节 ASDULP的组成 /285

　　一、人机交互系统/286

　　二、模型库系统/287

　　三、数据库系统/288

　　第五节 ASDULP的实际应用 /288

　　第十二章 结论及进一步拓展/293

　　第一节 主要研究结论 /293

　　第二节 进一步研究的问题 /297

　　附录/300

　　参考文献 /301