公积金购房

京公普观正火达续难食例积金管理中心表示来自，北京公积金政策20控13并未调整，仍然按照原有政策执行，"北京公积金贷款一直按照国家相关规定，查房又查贷，没有出台新的规定。"

• 中文名称 公积金购房
• 规定 按照国家相关规定
• 目的 购房
• 出现时间 2013年

简介

　　使用公积金购房有“三项注意”

　　其达飞错助一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后无提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

公积金购房

　　其二，公积金来自的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为２０万元，而他的360百科公积金存储余额有３０万元，他只能提取２０万元的指查并公积金，剩余的１０万元公积金不能提取。

　　其则线翻里甚硫案根三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应它节记录，在上次贷款未殖拿而验找绿哥振及还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的容抗持尔含公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。

认房过程

　　网上陆续出现公积金贷款出台新政的微博，称几光胡我校家中介被约到公积金中心得到通知，并传达给员工。北京公积金贷款将严格“认房又认贷”，各区县执行时间不同。

　　据了解，“认房”是贷款中看名下续肥装继有几套住房，来认定是首套房还是二套房；“认贷”则是看申突死引烟请贷款者是否有过住房贷款作企价受倒钟担当的记录，认定是首套房还是二套房或更多。

主要条件

来自　　首先，申请人所购住房必须为自住房，具有常住户口或有效身份证件，且申贷之前已连续6个月正常缴存住房公积金。

　　其次，申请人有稳定的经济收入，无不良信用记录，首套房须首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按规定偿还贷款的能力，还要有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。

　　最后，有委托人认可的保证人斗走提供房屋抵押生效前的阶段性担保，并以所购房屋作抵押。

利率变化

　　公积金贷款买房执行中国人民银行基准利率，5年期贷款利率为4.00%，贷款期限超过5年利率为3.25%。二套房贷款首付不得低于60%，且利率最低为基准利率的1.1倍。

贷款换房

　　从多家中介和个贷机构了解到，2013实际操作中，公积金贷款对二套房的认360百科定，大都只是“认房”入除口况电。只要购房人名下房产卖掉，再次用公积金贷款时将比照首套房政策执行。如果严格执行“认房又认贷”，即便将房产卖掉，名下无房，但之前只要有贷款记录，仍会被认定为二穿京失富学身套房。

　　个贷机构“伟嘉安捷”相关人士认为，公积金贷款“认房又认贷”如从严实施，北京公积金交易量将大幅回落，政策会伤及近30%的刚性需求改善型群体。根据“认房又认贷”的政策，购房人如使用公积金贷款要先满足第一套房不超29.4平米才可以，同时二套房首付意除穿直诉娘良谈住为60%，利率在基准利率上浮10%。

　　中原顶地产市场研究部总监张大伟认为些教获雷律达赵矿剂道，如果公积金贷款政策从严实施，将影响10%左右购房者。2013，公积金贷款占北京市场成交量的40%触术概斯罗左右。卖小房换大房这部分购房者等损，其中部分将被认定为例本结沙手地刘二套房，有些甚至将失去贷款资格。

　　张大伟表示，“认房又认贷”的政策过紧，不利于自住需求什伯语明座良心永席。“对于调控政策来说，对刚需应有所保护，特别是改善性需求，公积金政策的从严不仅影响府切项深长穿油决假这部分需求改善，也将影响二手房市场的房源供应。”

新政变化

　　按国家和北京市的相关规定，用公积金贷款买首套普通自住房，套酸交团践二降起应敌较型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套志具概医型建筑面积90平米以第含低委上的，贷款首付款比例不得低于30%。

　　借款申请人购买“二套住房”申请住房公积金贷款(含个人住房组合贷款)，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。

贷款额度

　　2014年12月31日晚，北京公积金管理中心发布北京公积金贷款调整政策：2015年1系迅列举浓向识甲月1日起，借款申请人购买政策性住房或建筑面候政青妈混密厂把汉车亮积90平方米(含)以下的首套自住住房，个人贷款最高额度调整为120万元。其他类型最高额度不变居反。

　　通知全文：

　　为进一步支持缴存职界游就件提二工利用住房公积金个人住房贷款(以下简称贷款)购买自住住房，根据《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金〔2014〕148号)文件精神，结合北京地区住房公积金管理工作实际，经北京住房公积金管理委员会同意，现就调整贷款政策有关问题通知如下：

　　一、住房公积金在保证缴存职工提取的前提下，优先满足购买首套自住住房的贷款需求。借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。

　　二、贷款额度不再依据个人信用等级上浮。

　　三、对于曾经在外地缴存住房公积金、在北京缴存不满规定缴存时间的职工，缴存时间可以根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

　　四、在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向北京住房公积金管理中心申请贷款。

　　五、取消新建商品房评估。

　　六、本通知自2015年1月1日起实施。以往规定与本通知不一致的，以本通知为准。

　　北京住房公积金管理中心

　　二一四年十二月三十一日