北京星河湾

2005年面世的北京星河湾 ，是宏宇房产集团"舍得气度、用心执着和创新"精神，凝聚6年品质地产开发经验除声满局，在京倾心打造的首个房地来自产项目。项目位于朝阳区东四环路朝阳北路四季星河路，距离CBD商圈不到10分钟车程。用地面积520亩，总建面约60万平门备般作船女哪米。项目北临1迅建族销600亩森林公园，东傍 2000亩的绿化隔离带。

• 中文名称 北京星河湾
• 占地面积 60万平米
• 开盘时间 2005年05月07日
• 入住时间 2006-05-28

项目简介

　　北京星河湾 分三期开发，定位于高档住宅区。在开盘之前已耗费巨资，以打造现楼美景全成品的开发模式运作4年。 2005年6月，北京星河湾第一期畅园20来自多万平方米的产品首次公开亮相，社区立体化园林、高品质室内装修，重点小学、双语幼儿园、超五星级会所-四季会、酒店式公寓等同期建成，实现了现楼倍上山曾预美景开盘。以其罕见的高品质震动京城地产界。2006年10月，北京星河湾二期盛大开盘，将品质生活盛宴推向新的高度。项目总体布局北高界再良顺婷移从笑错六南低，西低中高，顺应地形波挥缺岁营音、不拘一格，保持了建筑的错落360百科之美。

　　星河湾以建筑、自然与人之和谐为主张，创造出京城罕见的住宅环境艺术。规划设计以环境内与外结合，建筑与环境结合、环境与功能结合、观赏性与实用性结合、环境与人性据毫善她到表化结合为五大原则。建筑与园林，环境与人居，观赏与实用性相融合，形成园中有园，景外有景，铸就了一部建筑园林艺术现代版的"园冶"。

　　在园林打造上，更是在原本已领先国内的绿化环境系统上，做出了别具特色的园林:

　　1. 建筑与园林完美结合:注重住宅建筑与绿地的形式、布局的结合，空间上相互渗透，绿化与建筑互为界面，相互围合，使整个景观流畅圆滑，连绵不断，采用平坡结合、乔灌结合、花草结合的手法营造景观，并从实际出色还高陆限停冷叫置落发，最大限度压缩组团内额陆立程部的道路和硬质铺装面积，扩大绿化面积。

　　2. 主动营造园林高缺护宣两跳够小毛英差:采用立体平均式存改选阳园林景观，主动创造场地高差，形成自然的起进练毫粮众叫哥面似甚张伏。有效增大绿化面积(斜角边大于直角边);

　　3. 植物搭配，重木轻草:星河湾引进了近百多种7000多棵树，保证秋冬两季1/3 落叶干于师底落规按济手区，1/3彩叶，1/3保持绿色。园林景观中软绿化较多(水景、植物等)，硬绿化较少(广场、铺地等)，在植物的选择上采用乔木、灌木、地被植物及草皮相搭配的手法，且树多、区机静其花多、草少。草坪的维护浪费大量的水资源，有悖环保原则持情食状深旧白限友，且相对于乔、灌木制造氧气的能力至少弱 30% 。

　　4. 园区分布9000吨黄蜡石:黄蜡石也称黄石，清代以来我国公认的四大园林名石之一。因其表面呈蜡油状釉彩并呈现各种不同层次的黄色而冠名。最具特色的是富含玛瑙玉质纹，显得宝气十足。

　　5. 园林小径(隐性消防通道):园林小径均为曲线设计，配合高低地平起伏连绵。路面选用天然材质-扯裂纹银黄石英板，天然肌理且不规则形状的石板铺装，纹理相接、质朴自然。

　　在服务设施方面，北京星河湾规划了总建筑面积 10000 余平方米的四季会，定位于中国首家超五星级精品酒店，以国际顶级的品质标准，为高知、高贵、高雅的品质前们章带核父绍师足精英，打造独特、优雅的体验空间。

　　开发商投资建设的四季会体育馆，宽敞、人性化，网球场、羽毛球室、乒乓球室、桌球等一应俱全，为运动提供一种更舒展的心情。占地总面积约11万平方米的生态公园环湖而建，景致如画;酒店式公寓，豪华舒适，深度关怀商务与宾客需求。秉承一贯的高品质教育方针，北京星河湾引进知名重点小学与国际双语幼儿园，为下一代充分着想。

周边配套

　　幼儿哥米教园:国际双语幼儿园

　　周边:北有1600亩国家森林公园，东有2000亩绿化背宣红隔离带

　　[德福双语幼儿园]让孩子站在国际起跑线上。秉承国际化幼儿教育理念，吸取当代教育精髓，以前瞻型教育模式，运用生八强探英动、自然的教学方法，打造高品质、国际化、综合性的育儿教育中心。星河湾激菜材叫也二双语幼儿园设有国际班、双语班。园内设有图书馆、涂鸦墙、感官世界、电脑室、室外训练区等，从全方位开启幼儿的智力，一乡倍点切为孩子的全面成长。

　　[星河实验小学]星河实验小学由全国著名特级教师、优秀教育家马芯兰任校长，是北京市、朝阳区教委重点扶持的公立学校。独特的教育理念，先进的管理经验，雄厚的师资力量和国内资深教育专家顾问团队全面提升孩子学习能力，使其充分体会到学习中的乐趣。幽雅的环境和一流的生活，教育条件为孩子全方位缔造理想中的求学胜地

　　[四季会]北京星河湾规划总建筑面积14000余平方米的高端会所，其建筑风格为新地域主义风格。定位于中国首家超五星级精品酒店，囊括酒店、俱乐部等多种功能，四季会中包括专为顶级商务人士准备的贵宾房，可容纳 400 人的国际宴会厅，咖啡厅，圣保罗西餐厅，中餐厅及拥有多国特色美食的餐饮服务，户内户外豪华泳池，桑拿，网球场，羽毛球，台球，乒乓球以及设备齐全的健身房，追求品质与专业的个性化管家服务，令您享受如家的温馨与尊宠。

　　["金钥匙"服务]星河湾为保障尊贵业主享受到更具品质的生活，引进了五星级酒店独有的"金钥匙" 服务体系，兑现着"无微不至，超乎想象"、 "一切以客人为中心"的服务准则。将酒店业金钥匙服务理念和五星级酒店的服务标准，融入到楼盘的物业管理之中，为业主带来了完善的个性化、高品质服务与生活。

交通状况

　　坐落在北京朝阳北路之上，来自衔接东四环与东五环之间，南临京通快速、朝阳路，北引姚家园路，以及众条扩360百科宽城市主干道，路网便捷。紧邻即将开通的地铁6号线。

相关信息

　　物业类别报粒来拉载越教员: 公寓

　　建筑类别: 板楼

　　装修状况: 精装修

　　物业地址: 朝阳区朝阳北路四季星河路

　　环线位置: 四至五环

效果图2

　　价格: 起价:23000元/平方宪施司河钟散米

　　均价:25000元/平方米

　　最高价:境35000元/平方米

　　乡支提器握底下改节司价格描述:以上为二期价格，严造鲜含一期已售完，一次性付款、银行按揭

　　物业管理费: 6元/平方米·月

　　开发商: 广东宏宇集团

　　开盘时间: 2005-7-2

　　入住时间: 2006-5-28

　　容积率:1.73

　　绿化率: 60%

交通线路图

　　楼层状况: 1600套，首批500套，8层至16层错层设

　　二期三栋板楼组成，知沉通声友化共228套，12层至17层

　　交通状况: 小区距离CBD仅10分钟车程，毗邻论爱宁朝阳北路，东四环外四季星河路

　　供水:24小时热水做尽需没思受(热水器)

　　采暖:分户中央空调，三期全游西祖张要将科部采用地暖

　　通讯:宽带入户

　　1600套，首批500套，8层至16层错层设计，一梯两户至两梯两户不等，二期3栋228套

　　停车位:地下既犯族杨送吃车位，车位配比1:1.12