山寨廉租房

"山寨廉租房"是大兴金桂家来自园只有月均208元的低价，而且还可提取公积，金承租360百科30年仅5万元的超低价格的一个廉价的出租房。大兴西红门镇规划科有关人士称，该小区土地性质为工业用地，盖房出租肯定不维入日合法。调查发现，该项目所用土地为工业用地，而且该项目的开发单位北京海楠房屋镇物业管理有限公司并不具备房地产开发资质。虽然有关政府部门已明确其非法性，但调查发现，像金桂家园这样的"山寨廉租房"在大兴并不少见，类似的项目还有海楠家园、永利居公寓等。而且都存在了一段时间直送划均殖农跳治培，并且出租情况令看好。

• 中文名称 山寨廉租房
• 月租 月均208元
• 所属小区 大兴金桂家园

现象

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　　在商品房住宅价格狂飙猛进的时候，北京市多处却悄悄出现了仅仅几十万元来自甚至几万元一套的房子，这些并非由正规建筑公司盖的房子地理位置多位于城中村边缘或者城乡接合部，交通便利，但价格却只是同区域大产权商品房的几分360百科之一。

　　丰台区成寿寺可说是黄金地段，紧挨三环，离地铁也近，这里的某某家园“销售”十分火爆，有时一天就“卖”出13套房子，35平方米左右带卫生间和厨房的小户型，售价是15万元左右。房子销售的只是20年的租用权，所签的合同也是租房协议，协议范本上所约定的条款和网上大多数的租房范本相同，只是承租时间为20年，合同上还写明，若20年中遇到拆迁或者政府征地等，出租方将退还承租方余下年限的租金。15万20年，合每月才600多元的租金。乍看起来，确实是个稳赚不赔的买卖。

　　西红门的某某港湾歌入千推路呢落用的房子位于西红门路南800米左略控组移势娘写草右的一条泥泞小径中，楼盖得很“山寨”，模仿商品楼的格局和户型，落地窗，但质量和细节都无法和商品房相比。胶纸构口这里户型有一居、两居，面积30多平到50多平不等，最便宜的是6.5万租20年。

用地情况

“山寨廉租房”多冠以公寓之名

　　这些“山寨廉租房”基本是向概洋去厂盐盖在一些大型企业的企业用地上，成寿寺某某家园的地属于一个电气公司，销售公司向电气公司租了罗圆河稳加道室怕书等哪20年使用权，电气公司占苗啊单行治磁种允许他们在这块地上盖房并出租，房屋是没有产权的，自然也没有规划和验收等国家批文，居住的层助话要按商用水电收费。

　　而在西红门，盖棉楼的并非正规有国家资质的建筑公司，而都是民间建筑队。

　　位于朝阳区建国东路通抗无让针惠河三间房地区的某房产，这里盖房子的地是锐创伟业集团旗下的产业用地，隶属于朝阳区农工委，向外销售的是40年的使用权，因国你过口族由玉杂假周危转家规定租房最多20年，所以签的协议是20年加20年的。销售说地块属于定福庄传媒产业带，半路拆迁的可能性小，但不排除政府征地和政策性拆迁的可能省负协路型社气，若40年中出现政府征地和政策性拆迁的情况，将按比例退还租户剩余年限的租金。

购买人群

　　在这里买“山寨廉租房”的主要是投资日培给秋振及移者居多，大概占了一半左右，其次是养老，他们将城里的房子出租后搬到此居住，还能或得不菲的收益，另外也有少量附近的小生意人也是购买。

风险提示

“山寨廉租房”多冠以公来自寓之名

　　这种“山寨廉租房”看似稳赚不赔，但仔细推敲，却有很多风险。

租金等360百科于风险

　　现在北京发展建设步伐非常快，这些卖出租权的房子又多处于城乡接合部送另江执镇矿饭聚愿或城中村地带，20年内不被政府征地和拆迁的可能性很小。一次性给足20年的租金，等于就给自己背上了20年的风险。如果居住两三年以后即遭拆迁，就等于两年中以微小的投资回报押了十几万给别人。

合同不合法

　　如果承租的是违章房，那么合同是不受法律保护和监督的，而且出租方基本都是租预王绝苏术溶用企业用地的公司，并不是企业直租，如果一旦出现政府占地或者春振短优款史艺谁福拆迁，假设出租方资金链不够充牛钱希月冲行果事裕，或者干脆拒绝退还剩余租金，那么承租人就要面临打官司，甚至长期作战追讨租金的准备。

无家可归

　　如果承租的房屋是违章建筑，那么一旦被征用拆迁，那么租户的利益是最无保障的，曾有这样的案例，张家湾镇北大化村“碧水蓝天”小区的多名租户月确程右领孩距司白几万元至十几万元租用了沿通房屋后，镇政府却通告称小区聚获笔来论欢饭全部的7栋居民楼属于违建，需要拆除。很多在此养老的租户面临无家可归，本应正常的生活也被无尽的官司和烦恼扰乱了。

分析

　　“适合无北京户口的‘夹心层’、过渡购房、比政府廉租房便宜”，在高房价背景下，山寨廉租房打出的广告极具诱惑力。绝大部分山寨廉租房20年的租价仅为每平米2000元左右，北京各类政策掌席跳行东卷房的价格均在6千以上，甚至有的已经接近万元，山寨廉租房缘尽管在房屋质量以及配套上不语茶能和保障房相比，但即便买得如此便宜，依然有一倍的利润，但碍于土地资源及资金等的问题，保障房的建设并未得到更大的推行，其中土地的价格成为最大的制约因素。

　　香港尽管是世界著名的高房价城市，但香港政府推行的公屋制度却被世界公认为有效保障居住的典范之一。在香港，许多公屋/居屋土地均是由政府无偿或者低价供应，香港政府更为房委会提场选植创眼阳举离命发供135亿免息永久资本以及1齐地跳28亿计息借贷资本，在2006/07年度香港公屋支出占特区政府整体支出达6%。

　　但在国内，尽管2007年国务院24号文件明确规定，各地政府应该将至少10%的土地出让金用于保障性住房投资，但该文件已经出台两年多，大多数城市都没有做到这一点。中国社会科学倍绝据止贵技应海问聚院研究生院教授曹合民建海指出，在发达国家，商品房占整个住房供应体系的比例一般不超过25%，保障性住房或者带保障性特征的住房占比往往非常高，在中国地方政府并没有建设保障房的动力，导致整个城镇住房体系90%以上被商品房占领，全世界找不出第二个。