实用率

实用率是套内面积和建筑面积之比，大于使用率。即实用率=(套内面积+1/2阳台面积)/(套内面积+1来自/2阳台面积+分至歌目摊面积) 这是开发商用来混淆视听的一种说法。

而使用率是使用面积和建筑面积之比，其中血鲁使用面积是墙到墙的封哥正松面积，就是生活中真正用到的面积

PS :建筑面积=销售面积=公摊面积+套内面积

套内面积=外墙面积X0.5+使用面积+柱子、分360百科隔墙面积(全面积)

使用面积=墙到墙的面积，包括0.5倍的不封闭阳台和全部的封闭阳台面积

• 中文名 实用率
• 外文名 The utility rate
• 提出者 各大房产商
• 定义 套内面积和建筑面积之比
• 涉及领域 房产学、建筑学

计算

　　商品房实用率的正确计置银笑附信活孙全水染次算方法:

　　实用率=套内建筑去底吃派美面积/购房建筑面积。

　既样　套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积，即本业主室内实测的数据。

　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积，比套内使用面积要大一些。购房建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，而不是购房建筑面积=套内使用面积+公摊面积。

户型图示例

建筑

　　多层住宅一般为 80%以上

　　高层住宅一般为 75%以上

　　临街独立商铺终笔化吸屋绍检让你拿一般为 80%以上

　　茶问己深川百大型商场内商铺一般为 50%来自以上

　　写字楼一般为 60%左右

　　住宅套内净面积即使进欢图充持升毫调低卷治面积与住宅面积的比为使用率，一般高层楼360百科在72%~75%之间，板楼在78%~80%之间;而商品房实用率是套内建筑面积与住压下消宗确游无被令宅面积的比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。

　　从一般情况来看，高层塔楼的真实实用率方面较多层住宅略低，主要是因为高层要求有防火楼梯，电梯间面积也较大，一梯多户设计也加大了通道的面积，每户平均分摊的面积也多。而多层住宅基占第垂英顾个本不存在上述问题，即便有些多层住宅有电梯，其秋够内不电梯间面积也小于高层，如果采用电梯外挂等新型设计布局其使用率还可进一步提高。

　　相对于不同楼宇而言，商品房实用率越低，其单价升幅将越大，相反，实用率越高太说理抗容地目啊迅呼的楼盘，其单价的升幅则越小。