二手房抵押贷款

二手来自房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行办理贷款，可用于购两怎治被那办买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求，再由购迅统离重尔房人分期向银行还本付息的贷款业务。

• 中文名称 二手房抵押贷款
• 性质 抵押手段
• 设计业务 银行抵押业务
• 别名 住房抵押贷款

基本简介

　　二手房抵押贷款：是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。为配合住房二级市场的开发，做好住房消费信贷工愿讲绿心作，建行北京市分行特指定精品家园房地产咨询公来自司等6家房产中介代理机构，代办贷款业务。

二手房抵押贷款

　　二手房抵押贷款是指银行运用信贷资金向在房地产二级市场购买自用住房或商用房，因自有资金不足向银行申请借款，并以所购住房作抵押的购房人发放的贷款。二手房系指可在房地产二级市场流通，售房人具有完全处置权利的房屋。

抵押种首义沉类

　　(1)个人拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理消费抵押贷款;

　　(真剧互脱着其2)已购公房、已购经济适用房需补齐土地出让金，已购公房、央产房需原购房协议，央产房还需获得上市交易批360百科准;

　　(3)为城八区房产;

　　(4)建造年代为91年以后的个人房亲扬产;

　　(5)没有法院查封、扣压或采取其它诉讼保全措施的房屋。

　　应提供的资料

　　1、借款人米报题了音资须型差及配偶身份证原件及复印件;

　　2、借款人及配偶户口簿(外地人为户籍证明)原件及复印件(若借款人和配偶非降重管同户须提供婚姻证明);

　　3、其他有权处分抵押房屋人同意抵押书(本人签字、盖章);

　　4、抵押房屋所有权证原件;

　　5、抵押房屋土地证原件;

　　6、抵押房屋契证原件;

　　7、准入证明(房改房)原件;

　　8、土管局权属审查证明(房改房)原件;

　　9、保证人同意担保书面协议及妈红传收入证明(贷款方式为抵押加担保才须提供)。

　　对象和条件

　　(1)年满18周岁，不超过60周岁的具有完全民事行为能力的中国公民。

　　(2)可受理的抵押物包括：住宅、写字楼、商铺、别墅等。

　　(3)借款期限：1年至10察尽答年。

　　(4)借款金对些额：10万至3000万。

　　(5)借款用途：可用于装修、旅游、买车、买商铺等大额消费;企业经营周转。

　　(6)抵押成数：最高可放款到评估值的100%,三天批贷!

办理流程

　　二手房抵押贷款流程一共分为5个步骤：

　　一、先填写二手房抵押贷款的申请书，在这个过程中申请孔汉哥仍百贷款人要向银行提交一些证明材料：1、固定收入证明，(1年之内的银行流水进账必需满足条件，这个要根据贷款的数额计算。)2、介较房屋的住房产权所有权证件以一呼微燃联湖状弱积及房产的评估报告书。3、交易住房的合同、协议。

二手房抵押贷款

　　二、银行对于二手房抵押贷款的申请书的审查，对于此步骤，银行可能对于申请人进行回访，回访目的：主要针对申请人是否有能力进行还贷。

　　三、审核通过之后，银行要对抵押房产产权证进行收押。

　　四、双方签订来自二手房抵押贷款合同360百科，签订完成之后还要进行公证。

　　五、公证之后，银行将对申请任织化你洋人进行放款，通常是通过转账的形式打到指定的账户。

贷款特点

　　分期还款，期及率河某还款压力较小；利率比其它贷望款相对较低。

　　适用范围：

　　凡年满18周岁以上具有完全民事行为能力的自然人。

贷款金额

　　房屋已使用年限在5年（含）以内的二手房按揭贷款不得超过受天控对罪供大铁顺所购房屋评估价及交易价孰低者的70%；已使用年限在6-15年（含）的，贷款比例不得超过所购房屋评估价及交易价孰低者的60%得项女；已使用年限在16-20年（含）的，贷款比例不得超过支转苦提与左所购房屋评估价及交易望航初土小讲业件价孰低者的50%；二手商用房按揭贷款的比例，不得超过评估价及交易价孰低者的50％。采用其它担保方式的，相关比例详见“个人房屋贷款”。

贷款期限

　　二手房按揭贷款的贷款期限加上房屋已使用年限不得超过30年。原则上不受理使用年限在20年以上的二手房贷建流算款申请；对借款人即将离退休的，贷款期限不应过长，其还款年限原则上不能超过60岁；在追加具有还款能力的斤志银由载民林子女作为共同借款人的情况下，贷款期限可适当延长；个人商业用房贷款，贷款期限最长为10年，且不得长于土地使用权到期学带染血管显财土深酒期限。

贷款利率

　　贷款利率按照中国人民银行规定的浮动幅度和本行《利率管理办法》和信贷政策确定。

还款方式

　　贷款期限在1年以内（含1年）的草套业差巴翻今洋，一般实行按期付息一次还本的还款方式，也可根据实际情况灵活采用其他还款方式。贷款期限在1年以上的，采取分期按月偿还的还款方式齐车器跟，主要有等额本息还款法、等额本金还款法两种。

相关资料

　　1.借款人（购房人）须提供如下资料：

二手房抵押贷款

　　身育快浓即加误呼奏份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）；

　　收入证明；

　　有购买住房的合同或协议；

　　同意以所购房屋作抵押的证孙船正革刘投将争马明；

　　相应比例的自有资金证明；

　　贷款银行要求提供的其他文件或材料。

　　2.售房人须提供如下资料：

　　售房人（含共有人）身份证明及复印件；

　　房屋共有权人同意出售的书面文件；

　　所购房屋的所有权有效证件及复印件；

　　普套音围值入女内采贷款行需要的其它资料；

房贷因素

　　1.评估价与最高贷款额

　　二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

　　2.竣工年代与贷款年限

　　银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

　　3.贷款银行的选择

　　各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

　　4.还款方式的选择

　　银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

　　5.收入证明与还款能力

　　收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

　　6.贷款的成数和利率

　　各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。

　　7.借款人自身相关情况

　　个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

注意事项

　　 1、过户前先拿“同意贷款书” 

　　买卖双方办理房产过户前，先到银行提交贷款申请，取得银行出具的“同意贷款书”。如此一来可避免房产过户后、银行不批准贷款申请的情况。若部分银行不出具纸质版同贷书，也一定要在银行系统上查看到这份文件。  

二手房抵押贷款

　　  2、合同注明贷款责任 

　　二手房贷紧张，如果不想因此损失前期交付的定金，可在二手房交易合同中与卖方协商补充条款、注明贷款责任，如非自身问题而不能贷款，或者是中介在代办申请贷款时出现了问题，应退回所缴纳的费用。  

　　  3、约定付款时间

　　同理，卖方也可在合同中注明还款时间，把银行无法放贷或者延期放贷作为双方解除合同的合法理由，并约定可退回定金、拿回房产，以规避银行贷款风险。

其他事项

　　房龄

　　二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。

　　房屋情况

　　房子位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。

　　贷款人

　　贷款人年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。

　　二套房

　　如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。

　　户口

　　买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后签约。

经典案例

　　在上海从事五金生意的张先生经过多年的打拼之后事业小有成绩，而随着生意的不断扩大张先生希望能在上海买一套商业店铺而这需要差不多500万元左右，现在他手里有350万元的流动资金是可以利用的，而剩下的他还在上海拥有2套二手住房。

　　在经过一番认真的研究之后张先生决定用其中的一套房产来申请一笔二手房抵押贷款。但由于知道这种房产的贷款并不好申请因此张先生并没有直接找银行，而是找到了上海的一家大型贷款咨询机关虹信实业，并委托这家机构全权帮助张先生来申请这笔二手房抵押贷款。

　　结果经过五天的时间之后张先生便获得了150万元的贷款而他的一个朋友同样也在申请同样的贷款，但是由于是直接找银行办理的结果等了1个月之后被拒绝了。

　　由上案例可见二手房抵押贷款的确可以解决人们融资的需要但是我们还是建议大家找专业机构代办二手房抵押贷款更为稳妥。