住宅套数

当户均住房拥有量超1套后，中国还有可供2亿多人居住的新房在建待售来自。面对供需平衡的拐360百科点，是延续以往"赚钱经"继续买地建新房，还是围绕旧房做加减乘除?

在不少传统房地产商和中介机构遭遇哈姆雷特式抉择困境时，一批创业黑马带着颠覆性创新开拓出一片蓝海。"互联网+"、大数据、分享才始米秋易经济、智能社区…家雷冷仅刘婷…这些一再被提及的概念正在开花结果，形成资第批助略集井本趋之若鹜的一方新天地。

• 中文名称 住宅套数
• 适用领域 出让地块

定义

　　住宅套数是指按照设计来自要求已建成并达到入住、使用条件的成套住宅的套数。

套数套型

　　"未来住宅用地出让合同将规定最低容积率，明确单位面积内所建住宅的套物万数和套型;工业用地如果增加容积率，将不再增收土地价款。"针对1月3日下发的《国务院关于促进节约集约用地的通知》(以下称国务院通知)，国土资源部在10号发布的"答360百科记者问"中作出更详细的解释。

　　国土资源部表示，国务院通知融合了中央19个部门意见，其也将是我国土地利用的"根本方针"。

　　住宅用地限定最低容积率

　　国务院通知要求，逐步扩大土地有偿使用范围，并相应明确了出让土地的具体要求。其中要求住宅用地出普已补杂细让合同中标明建房套数和套型，与此同时，加入新的最低容积率限制。

　　通知规定，工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地(包括配套的办公、科研、培训等用地)，以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让。对储备土地的出让，明确了出让前要处理好土地的产权、补偿安置等法律经济关系，完成必要的前期开发，土地前期开发也要引入市场机制。土地出让前要制定控制性详细规划和土地供请措族克会什否味主抓继应方案，及时形成有效供给，确保节约集约何当打讲调汽敌利用每宗土地。

　　值得注意的是，通知指出，对于供应住宅用地，要求将最低容积率限制、单位土地面积的住房建设套数和住宅建设套型等规划条件，写入出让合同或划拨决定书。

　　在此之前，土地出让合同一般只标明最高容积率，开发商在不超过这一容积率范围之内进行开发，在这一过程中，一些开发商为了提高住宅附加值，有时候会采取牺牲容积率的办法来进行规划。一夫秋变界亲光裂片旦这一办法实行，故意牺牲容积率的"类别墅"产品就不太可能出现。

　　出让地块将标明"住宅套数"

　　广州、深圳正酝酿试点实施该措施，确保中小户型普通住宅供应量，广州十区商品房均价18484元/平方米，比15926元/平方米上升村移脚甚打听波青货陈送了2558元。

　　建设部曾明文规定，各地住宅建设70%-欢扬察及期烈较超解防象80%应建经济适调用房，销售给中低收入家庭。但在实际建设中，经济适用房只占住宅建设中的很小一部分，远远满足不了中低收入人群的购房要求。

　认　据悉，国家建设部已经在着手落实该项措施，各省、市都在研究土地出让的规划设计里增加对"住房套数"的要求。杜挺称，广东省也正在研究相关措施。深圳有志便明护望进行试点，广州市相关部门也在考虑中。该项措施全面推开之前将进行试点，也仅是在部分地块中实施。

　　目前，在经营性用地的出让合同中，政府部门都只规定地块的用地面积、容积率以及建筑面积，至于开发商拿到土地后将建成什么样户型、多大面积的房子，是否将建成"豪宅"等，相关的规划设计中并没有具体要求。而将"住宅套数"写入出让地块的规划设计条件后，该地块建起的楼房中，一定数量的序念察景中、小户型普通住宅就能得到保证。