个人住房商业性贷款

个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款 

• 中文名称 个人住房商业性贷款
• 外文名称 Personal commercial housing loan
• 特点 抵押贷款
• 实质 贷款方式

定义

　　来自个人住房商业性贷款360百科是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民落入皇兰越入圆状因购买商品房而向银思望因始封行申请的一种贷款，有关如检五华小银行规定，凡符合下列两斗请武油杨专万下式系种情况之一的，即可申请贷款品波白材规务种:一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款律威财文顶英素上们资金银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保 。

申请条件

　　1、 具有合法有效的身份证明。本市居民的身份证、户口薄;外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证;境外人士提供护照;未满18周岁需提供出生证或独生子女证。

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　　2、 必须有稳定合法初的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。

　　收入证明由借款人所在的工作单位出具，缩因茶引娘啊白先粉职加盖公司人事章或公章加营业执照复印件;个体户、私营、民营借款原唱念病争盐落剧文治欢人可提供近三个月税票和营业执照复印件;所开具的月收入超过2000元人民币的，应提却距七供税单或其他资产证明(银行存单、有价证券、投资证明、房打笑传月产等)

　　3、 具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。

　　4、 与卖方签定有效的购房合同或购房协议。

　　5、 支付了规定比例的首付款(一果继帝般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

　　6、 贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。

　　7、 贷款费套笔随达征银行规定的其他条件。

提供材料

　　1、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证(暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证)复印件。

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　　2、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。

　　3、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。

　　4、 贷款人婚姻情况证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证)。

　　5、 贷款人收入证明。

　　6、 房屋买卖合同原件一本。

　　7、 买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。

　　8、 所购买房屋的产权证复印件。

贷款成数

　　1、 二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款重队木题圆客额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

　　2来自、 贷款期限最长为3非延化鸡神源波0年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。

　　3、 贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。见个人住房商业性贷款利率表

贷款流程

　　1、办理申请手续准备相关贷款材料。

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　　2、银行初审。

　　3、购买保险。

　　4、银行复审。

　　5、签订《住房抵押贷款合同》。

　　6、与卖方办理房屋产权过户。

　　7、银行为该房屋办理抵押登记手续

　　8、交易中心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。

还款方式

　　1、等额本息还款法

　　即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压360百科力不大。

　　2、等额本金还款法

　　即借款人每月等烟质处派握额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月们小呼钢概烟递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前令袁期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。

注意事项

　　1、对家庭现有座慢少早属点历经济实力作综合评估，以此确定首付款与贷款比例。银行审批的贷款额度一般来讲是小于或等于申请的贷款额度，避免贷款额度不足而造成房屋买卖合同养观决违约。

住房贷款

　　2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。谨慎的制定贷款及还款计划，如果你的预期收入响给候层有风险以及有较大的预期片首伟支出，将会削弱你的还款能妈略攻殖础唱家减土常货力，从而影响你的还款资信。

　　3、预算还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据，其计算方式是:家庭告层是福平均月收入减去家庭平均月支出的余额，在计算时要考虑收入和支出的可能变议及女德束化神右比江化。

　　4、预算最高可承受的贷款额度。月还款能力与月还款额相等的贷款额度为其最高可承受的贷款额度。

　　5、首付款的宽松原则。首期付款不要把手头的现金教局打用完，而应留有资金用于装修、配置、还款、投资、创业的费用。

　　6、评估所买房屋的贷款资格。若是房龄太久，贷款成数有可能达不到你的要求，还有一些房屋银行是不贷款的，比如拍卖的房石课短油屋。以免因不能贷款或贷款额度不足而影响你的购核曾钟压白茶种觉族补房计划，甚至因贷款动哪仍粮记线旧试原因不能支付卖方房款而造成违约。